Prima di vendere o affittare un immobile è necessario farne un’accurata stima che tenga conto sia dei valori del mercato immobiliare della zona, sia delle caratteristiche dell’immobile stesso.
Si dovrà innanzitutto effettuare un’accurata analisi dell’immobile in tutti i suoi aspetti iniziando con il sopralluogo per eseguire un rilievo dello stato dei luoghi, per verificarne la situazione manutentiva, lo stato di conservazione e la qualità degli impianti.
Adottando, quindi, il metodo di stima comparativo sulla base di accertamenti eseguiti circa compravendite effettivamente avvenute di immobili simili a quello preso in esame, e
- considerando l’insieme dei particolari costruttivi e architettonici dell’immobile
- considerando tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche delle unità
- considerando la sua vicinanza ad attività commerciali e a servizi pubblici
- considerando l’attuale situazione nelle contrattazioni relative al mercato immobiliare della zona di ubicazione dell’immobile
- considerando lo stato attuale di manutenzione dell’immobile e dei suoi impianti
si evincerà il più probabile valore commerciale di mercato in relazione ad una futura vendita o locazione.