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Prima di vendere o affittare un immobile è necessario farne un’accurata stima che tenga conto sia dei valori del mercato immobiliare della zona, sia delle caratteristiche dell’immobile stesso.

Si dovrà innanzi tutto effettuare un’accurata analisi dell’immobile in tutti i suoi aspetti iniziando con il sopralluogo per eseguire un rilievo dello stato dei luoghi, per verificarne la situazione manutentiva, lo stato di conservazione e la qualità degli impianti.

Adottando, quindi, il metodo di stima comparativo sulla base di accertamenti eseguiti circa compravendite effettivamente avvenute di immobili simili a quello preso in esame, e

  • considerando l’insieme dei particolari costruttivi e architettonici dell’immobile;
  • considerando tutte le caratteristiche intrinseche ed estrinseche delle unità;
  • considerando la sua vicinanza ad attività commerciali e a servizi pubblici;
  • considerando l’attuale situazione nelle contrattazioni relative al mercato immobiliare della zona di ubicazione dell’immobile;
  • considerando lo stato attuale di manutenzione dell’immobile e dei suoi impianti

si evincerà il più probabile valore commerciale di mercato in relazione ad una futura vendita o locazione.

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